שטוקהולם שוק הדיור הוא לא לרכי לב: זה מאד תחרותי, עם דירות בתוך גבולות העיר (טאל) לא סתם הולכים הפרמיה, אלא גם דק על הרצפהזה אמר, זה לא בלתי אפשרי לקנות דירה אתם מעוניינים, הפרמטרים, כגון מספר חדרים, מחיר מרבי, ותכונות מיוחדות שאולי אתה רוצה, כגון כמו מרפסת או אח. אתה יכול גם לבדוק כמה דירות נמכרות לכל מטר מרובע בשטחים שאתה מסתכל, תעשה לי פיננסיים בסיסיים חישוב עם מגוון ההלוואות מוסדות. ואז להוסיף עוד קצת את המספר הזה, כי ברגע המכירה מתחילה מלחמה, זה כמעט מובטח אתה משלם יותר מאשר המחיר המבוקש. זכור גם כדי לחשב איזה חודשיים האגודה דיור עמלה אם אתה קונה דירה. באופן כללי, הכלל הוא כי בוגרים בניינים נמוכה יותר כי הם לא נושא גדול הלוואות. אז בזמן חדש בדירה בבניין עשוי להיראות אטרקטיבי, העלויות הן בדרך כלל גבוהה יותר לתקופה ארוכה יותר של זמן - ואת הבנקים בשבדיה מחייב אותך לשים לפחות עשר הפיקדון על דירה, למרות שרבים עכשיו דורשים לפחות חמש עשרה. ודא שיש לך את הכסף ביד, כי שוק הדיור בשוודיה נע מהר אם לא תביא אותו מיד, אתה תאבד את ההזדמנות שלך כדי לקבל את חלום הדירה. דרך אחת להימנע מכרז זה ליצור קשר עם סוכן הנדל"ן כמו ברגע שאתם מעוניינים בדירה.
לעתים קרובות אתה יכול להגדיר את פרטי וצפייה אם אתה מציע מחיר טוב שאתה יכול להיות מסוגל לאבטח את המקום.
אם אתה לא מסוגל לראות את הדירה לפני שהוא מוצג בפומבי סביר להניח שלא להיכנס למלחמת הצעות מחיר.
בהתאם לאזור (לזכור דבר בתוך גבולות העיר, ריגשת מאוד אטרקטיביים בשוק) אתה יכול בסופו לשלם הרבה כמו עשרים וחמש יותר מאשר מחיר הרשומים.
החדשות הטובות הן שיש משהו שנקרא פריס, מה שאומר שאם אתה מציע את המחיר (ולא מתחת) ואין אחרים המציעים את ההצעה שלך חייב להיות מקובל. הצעות יתקבלו באמצעות טקסט ולעתים קרובות כל התקשורת שלך עם סוכן הנדל"ן תתבצע באמצעות טקסט. גם אם אתה לנצח את מלחמת מחירים, כמעט את כל הסדרי חתימה על מסמכים שונים דברים אחרים שצריכים לטפל תיעשה באמצעות טקסט.
תמיד יש לי את הטלפון שלך בהישג יד, להכין לחכות טוב (או רע) חדשות. זה נדיר עבור עורכי הדין להיות מעורב רכישות נדל ן בשוודיה אז זה אומר הקריאה השנתי של האגודה דיור דו"ח חשוב.
כאן תוכלו למצוא את גודל ההלוואה מתבצע על ידי הבניין (אשר יכול להשפיע שלך), כל שיפוץ אשר בוצעו, בין אם יש תוכניות העבודה בעתיד, אם האגודה היא שוקלת להכניס מסחרי הדיירים כגון חנות ברחוב רמת החלל. אם אתה לא יכול לקרוא שוודית שמישהו קורא את הדו"ח הזה - הוא מכרה זהב של מידע. אם הכל נראה טוב, זוז קדימה עם הרכישה.
אז, קיבלתי את ההצעה התקבלה - מזל טוב. עכשיו אתה צריך להוריד את הפיקדון אם זה פחות מ חמש עשרה של המחיר הרצון להגדיר שני סוגים של הלוואות: בראש הלוואה תחתון ההלוואה.
העליון עומס לכסות את כל הראשון, רבע מהמחיר של הדירה, תישא ריבית גבוהה יותר, אשר לעתים קרובות לא יציבים. לנסות למנוע את זה, כמו זה של ניקוז, אם אתה לא ניתן למנוע את זה לשלם את העליון ההלוואה בהקדם האפשרי. בתחתית ההלוואה הבסיסית שלך המשכנתאות ושיעורי יכול להיות משא ומתן עם הבנק שלך. בעת תשלום המשכנתא החודשי שלך ניתן לשלם רק את הריבית על התחתונה הלוואה, שמירה על שלך חודשי השקעה סביר למדי. ברגע ההצעה שלך התקבלה, הדיור האגודה יהיה גם לאשר או לא לאשר. רוב הזמן זה הוא פורמלי בלבד, אז אלא אם יש לך היסטוריה של זריקת פסולת בנין או מנהל עסק לא חוקי של הבית שלך, אתה לא צריך לדאוג. אתה יכול גם לשבת על הדיור איגוד המנהלים על מנת להשפיע על החלטות שעשויות להשפיע על מצב חיים. את הכביסה קרבות של שבדיה את הדברים עשויות אגדות. אין סיבה אתה בקושי רואה מכבסה בשוודיה: כמעט כל הבניינים יש חדרי כביסה, איפה אתה נרשם לכמה זמן ואז לעשות את הכביסה בזמן הזה. הבעיה היא זו: אנשים רבים 'לגנוב' פעמים או להתעלם מהם לחלוטין. בנוסף, אלא אם כן אתה יודע את זה אתה צריך לעשות כביסה ביום שלישי, אתה עלול להיתפס בלי בגדים נקיים. טיפ: לקנות דירה כי כבר יש לפחות מכונת כביסה מחובר בחדר האמבטיה - או לוודא שיש מקום להתקין אחד. תוכל לחסוך לעצמך הרבה שנים של מתח. שלא כמו בכמה מדינות אחרות השוודים להפשיט את הדירה חשופים כאשר הם עוזבים, אז אין וילונות, מנורות תקרה, או כל דבר אחר נשאר מאחור, אלא אם כן יש לך משא ומתן במכירות. זה אומר, אם גוף תאורה דומה, או 'קשה' כדי להסיר אותו עלול להישאר מאחור, אתה בסופו של דבר להתמודד עם ההסרה. כמו כן, ודא זה מוסכם, כי המוכר יהיה לתקן חורים קטנים בקירות או קטין אחר נזק. אז יש לך את זה נהדר שטוח אבל אתה רוצה לעשות מחדש את המטבח או חדר האמבטיה.
ודא שאתה מקבל האגודה דיור האישור לפני שאתה מתחיל את העבודה.
יש חוקים מקיפים שיפוצים בתוך הקירות של הדירה שלך ואת האגודה דיור יכול לדחות את הבקשה אם זה יגרום גם הרבה אי נוחות לדיירים אחרים בבניין.
זאת, אלא אם כן אתה מתכנן על שנה-זמן לבנות מחדש זה יהרוס את תקינותו של הבניין סביר ביותר את הבקשה תאושר. בשוודיה יש כלל זה ידוע בשם 'בתוך ארבע קירות", אשר בעצם אומר שכל דבר שקורה בדירה שלך, האחריות היא שלך כדי לתקן - אתה נדרש לשמור על הדירה במצב טוב. אם לא, הדיור ארגון יוצאים מן הכלל הזה כולל דברים כמו המשותף אינסטלציה, כלומר אם הצינורות המשותפים בכל הבניין פרץ זה הדיור האיגוד כי הוא אחראי על כל התיקונים. אם יש מחלוקת קשר ולשמור אותו מעודכן. שוודי ביטוח על הבית הוא די מקיף יכסה הכל, עם השתתפות עצמית קטנה. הרבה אנשים קונים ביטוח זה מכסה את כל האלקטרוניקה, אז אם אתה תפיל את הטלפון שלך בשירותים או שופך משקה על המחשב הנייד שלך, זה יהיה מכוסה. על ידי ביטוח, חוסך לך כמות עצומה של כסף. וזה כל מה שאתה צריך לדעת ציד שמח על כך מושלם שטוקהולם הדירה ולא לתת ללחץ להוריד אותך למטה.
