אלא אם כן אתה שוחה בכסף מזומן (ובמקרה מזל טוב, לדלג לנקודה הבאה) אתה הולך צריך משכנתא כדי לקנות דירה. שוודי בבנקים נראה נוקשה כשמדובר מי הם להלוות כסף, לציין את המובן מאליו, הם רוצים הוכחה מוצקה של הכנסה קבועה וגם המצב הפיננסי שלך לפני שהם שיעול הירוקככלל אצבע, אם אתה תעסוקה קבועה, אתה תמצא את זה קל יותר לקבל הלוואה מאשר אם אתה עצמאי, כמו זה האחרון נחשב סיכון גבוה יותר. אם אתה עצמאי, זה לא בלתי אפשרי, אבל אתה צריך לעשות מאמץ כדי לשכנע את הבנק עם ראיה העסק שלך הוא הקול מבחינה כלכלית. אם זה קבוע עבודה בשוודיה, אפילו טוב יותר. רגע הנקודה לשקול את זה טוב, שוודית היסטוריית אשראי יהיה ללכת דרך ארוכה לקראת עוזרת לך לקבל הלוואה. אם אין לך היסטוריה של הכנסה בתוך שבדיה עוברים לחו"ל, יהיה עליך לספק עדות מפורטת של היסטוריית האשראי שלך, כל הלוואות מחו"ל, הוכחה של נכסים.
זה יכול אפילו להיות שווה לשכור בתחילה לבנות את ביתי היסטוריית אשראי ולעשות את תהליך הקנייה לקלה יותר.
אז יש הפיקדון - בימים אלה בשוודיה זה נפוץ עבור חמישה עשר אחוזים של הדירה יעלה לבוא מן הכיס שלך. ולא לשכוח רק לשלם את הריבית על המשכנתא. עד יוני שוודית החוק קובע כי הלוואות חדשות חייב להיות מופחת על ידי שני אחוזים בכל שנה.
אם אתה למלא את הדרישות של הבנק, לבקש מהם של המלווה הערה - הוכחה של הסכום הם מוכנים להלוות לך.
ברגע שיש לך אחד, זה שווה קניות ברחבי עבור ההצעה הטובה ביותר - להתייעץ כפי ולווים רבים ככל האפשר ולראות מי יכול לחתוך לך את העסקה הטובה ביותר. פעם אחת אתה חמוש עם זה הוכחה, אתה יכול להתחיל הצעת מחיר על דירה (כמה סוכני הנדל"ן דורשים אחד לפני שהם יאפשרו לך לעשות זאת). עם הבנק את אישורו של בכיס שלך, להתחיל להסתכל על מאפיינים. לצלול לתוך סוכן נדל"ן אתרי אינטרנט, או אפילו יותר טוב, אשר אוסף אותם, עבור רשימות של מה בשוק, או מה שעומד להיות על זה (יש אפילו מילה בשבדית בשביל להסתכל על בתים). במקרה של זה האחרון, צרו קשר עם סוכן הנדל"ן כדי לראות אם אתה יכול גם להיות מסוגל להעביר את הציבור צפיות להתחיל. אחרת, זה הזמן ללכת על רכוש בית פתוח, קח את הנעליים שלך, להסתכל מסביב, בדיוק כמו כל אחד אחר.
ברגע שהחלטת שאתה רוצה את המקום, מתחילים הצעות באמצעות סוכן הנדל"ן.
התהליך מתבצע בדרך כלל על ידי, אז ודא שיש לך את הטלפון שלך בקרבת מקום כדי להגיב על כל נגדית מציע. אם ההצעה שלך הוא ניצחון אחד, מזל טוב - אבל רק בהיסוס, כמו גם לאחר חתימת החוזה, אתה עדיין צריך להתקבל פעולה אשר הבעלים של הבניין. מה זה, אנחנו שומעים שאתה אומר כאשר אתה קונה דירה בשוודיה, אתה לא רק קונה את הזכות לחיות את הנכס עצמו, אבל סביר להניח גם קונה קולקטיבית. כל חודש אתה תשלם דמי קדימה לתוך פעולה של חשיש, והם משתמשים לשלם עבור שירותים כמו את עלויות החימום בבניין, כל יום תחזוקה כגון ניקוי משותף של מסדרונות, יותר ויותר פרויקטים כמו כל האפשר שיפוץ של הבניין. שונה קואופרטיבים שונות שכר חודשי, וכמה אתה משלם נקבעת במידה רבה על ידי כמה הכנסות הקואופרטיב מחזיק על יד אחת, כמה גבוה את ההוצאות על אחרים. מלבד התשלום החודשי ששולם על ידי הדיירים, צורות אחרות של הכנסה נפוץ קואופרטיבים כוללים אורח הדירות בבניין, אשר יכולה להיות שכר על ביקור בני משפחה, קהילתית חדרים ניתן לשכור עבור פונקציות, מקומות חניה אשר ניתן לשכור בעלות. גבוה יותר אלה מקורות אחרים של הכנסה ביחס הבניין הוצאות, להפחית את הסכום שאתה משלם את התשלום החודשי. זה בהחלט שווה עושה קצת מחקר על שיתוף פעולה אתה קונה לפני קבלת הצעת מחיר על דירה לכן - פעולה עם יציבה יותר כלכלית היסטוריה ומגוון מקורות הכנסה שווה את משקלו בזהב. אתרים כמו שוודי עורכי דין באינטרנט מאפשרים לכם לחפש עבור קואופרטיב של שנתי דוחות כספיים ותראה באיזה מצב הוא נמצא. קח קצת זמן כדי לשקול את הפרטים לפני שאתה קונה, לבדוק אם פעולה יש העיקריים עבודה בבניין מתוכנן בעתיד הקרוב. קניית חלום הדירה רק כדי לגלות האמבטיה יהיו של הוועדה במשך חודש בזמן הבניין העתיק של מערכת הניקוז הוא הוחלף הוא לא מרגיש טוב. להיות מאושר על ידי האגודה דיור הוא השלב האחרון בהכנת הדירה שלך. בתאוריה אתה יכול להיות נדחה, אבל זה נדיר. עשוי עם זאת להיות סוג של תהליך הראיון כמקובל - לפגוש את השכנים, זה סוג של דבר. אחד לטווח ארוך יותר חשוב לזכור, אם אתה חושב של רכישת דירה בשוודיה, אבל לא בטוח אם אתה שוהה בארץ באופן קבוע, זה להרוויח ממכירת הנכס כפוף מס רווחי הון - עשרים-ושניים אחוזים של רווח. המס יכול להיות נדחים באופן מלא עד מגבלה של. ארבעים וחמש מיליון קרונות אם אתה משתמש בכסף כדי לשדרג את הבית החדש בשוודיה או בתוך האזור הכלכלי האירופי, אבל אם זה במקום אחר, אתה תצטרך לשלם.
אם אתה מגיע מארה"ב או אוסטרליה למשל, ובהתחשב רכישת דירה בשוודיה לפני בסופו של דבר חוזרת הביתה, זה שווה לזכור.
