מושך את השמיכה ולקבל איתנו
ברוכים הבאים בשבוע הדירה טיפול של שבעה ימים להתמקד כל-הדברים סקנדינביה (לעתים קרובות כהגדרתו מדינות שבדיה, דנמרק, נורבגיה)לפעמים זה נראה כאילו כל העולם אובססיבי מנסה להעתיק את הפינה הזאת של כדור הארץ, בזכות נצחית הסגנון האסתטי שלה עכשיו המפורסם והנעימות טקסים. בשבוע הקרוב, אנו בוחנים את כל זה ניקוי, תרבות הפופ, וכמובן טונות של מנקר עיניים עיצוב השראה. בשנת, אני הייתי בן, רווק, עובד עצמאי, מבורכים של פעם בחיים שילוב של פוסט-מיתון. שוק הדיור זה עדיין לא התאוששו, מבחינה היסטורית נמוכה, שיעורי ריבית, כמעט מושלם אשראי ציון, ירושה מהסבא והסבתא שלי זה היה בדיוק בגודל הנכון עבור תשלום בזמן. מצאתי מקום נחמד, מאתיים מטרים רבועים, שני חדרים בונגלו בשוודית ייעוץ משפטי, קליפורניה, עם עצמות ו מאייר עץ הלימון בחצר האחורית, זה רק צריך הציור (קירות כולל לא שניים, אלא שלושה גוונים של טורקיז מתכתי כאשר קניתי זה). כי העולם צוחק על תוכניות, שנה וחצי מאוחר יותר פגשתי בחור חמוד הבחור השוודי שהיה בארה"ב על שנה אחת ללמוד שבתון. שלנו"מושלם, כי אף אחד מאיתנו לא רוצה משהו רציני"יחסים מהרה הפך לי בקשה שוודית ויזה, מקבל את חמודה בונגלו מוכן לשים על השוק. שלוש שנים לאחר רכישת הבית הראשון שלי, הייתי קונה הראשון שלי שוודית דירה -מטרים רבועים עם חדר שינה אחד דירה בשטוקהולם. ועכשיו, שלוש שנים אחרי קונה את זה, אני מוצא את עצמי נשוי, בביטחון-דינק דמוגרפי, ואני בשוק שוב על משהו גדול יותר. אז, איך הוא קונה בשוודיה שונה מאשר בארה"ב. במובנים מסוימים, לא בכלל, ולא בדרכים אחרות, כל כך שונה. הגדול אזהרה כאן הוא ברור: את ארה"ב בבית רכישת ניסיון כולו מבוסס על אזור מפרץ סן פרנסיסקו, מאוד מיוחד ומאוד יקר, שוק הנדל"ן. שלי שוודית החוויה כולה מבוססת במרכז שטוקהולם (באופן תת-עורי), גם מיוחד מאוד, יקר מאוד בשוק הנדל"ן. לעתים קרובות אני בדיחה אני רק המהגרים בשוודיה מי הסתכל מסביב שטוקהולם וחשבתי, מה, המחירים הם לא רע כאן. אבל בהשוואה באיזור הם סבירים יחסית. עכשיו, המחיר הממוצע במרכז שטוקהולם סביב, למ"ר, או דולר למטר מרובע. כדי להשוות, המחיר הממוצע בסן פרנסיסקו סביב, מאות למ"ר, או, מאות דולר למטר מרובע. בשטוקהולם וסביבתה, דירות ובתים קטנים יותר. עבור דירות חושבת ניו יורק יותר בגודל מאשר דירות ענק בשיקגו או קליפורניה. שלא כמו בניו-יורק, שוודית דירות יפות מאוד, מתוכנן היטב על מנת למקסם את השטח. הנוכחי שלנו, המקום בשטוקהולם הוא גדול מאוד עבור דירת חדר שינה אחד, אבל זה אחד הקטנים ביותר מקומות שחייתי בו. חוץ מזה את גודל ההבדלים, הנה ההבדלים הגדולים בין קניית בית בשוודיה נגד ארה"ב, אחד הדברים הראשונים שאנשים עושים כאשר החל בית האנט הוא למצוא סוכן נדל"ן שתפקידם הוא לעזור לך למצוא את המקום הנכון לקנות, להכין את המכרז, לנהל משא ומתן בשמך במהלך חוקי העסקה. אבל בשוודיה, אין הקונה ברוקרים. את הדירה הבית לצוד לבד. המקום הצעות מחיר ישירות עם המוכר של הברוקר. המוכר של ברוקר מייצג את שני הצדדים, את החלק המשפטי של העסקה. שלי הנוכחי (של המוכר) ברוקר, יוסף, הסביר לי את זה באופן חוקי, הסוכן נדרש כדי להבטיח את העסקה היא לא פחות מועיל לשני הצדדים. הדבר היחיד תנודות של המוכר טובה היא כי הסוכן מתחייב לקבל את המחיר הטוב ביותר עבורם. מאז הרוב המכריע של דירות נמכרים מאוד תחרותי פתוח הצעות התהליך (עוד חוזר על זה), זו מושגת די טבעי. רישוי דורש שלוש שנים של חינוך באוניברסיטה ואחריו- בשבוע למתאמן תוכנית, עם השלמת שבו אתה ניתן להחיל על הממשלה להפעיל לוח הרישיון שלך ולאחר מכן להשיג עבודה. כדי לעזור עם הבית ציד חלק של דברים, יש דבר אחד מרכזי גדול באינטרנט שירות רישום. זה משותף בבעלות מספר הגדולות ביותר של חברות ברוקר ומפרסם סביב של לוחות נדל"ן בשבדיה. המדינה. סוכנויות נדל"ן יש רישומים באתרים שלהם, ויש שוודית גרסה של, אבל אם אתה לא מוכר את הבית שלך מחוץ לשוק, זה הולך על. יש גם אינטרנט וגם אפליקציה גרסה, זה מאפשר לך להגדיר מפורט מאוד סינון, כמו גם רמות מרובות של התראות מפרט דומה מאוד. כמו עמיתיהם בארה"ב, אני מודה במקצת מכור. אני מסתכל על זה כאשר אני פעיל מחפש דירה כמו שאני עכשיו, אלא גם כאשר אני לא. אתה מכין את הצעות המחיר שלך בזמן אמת, בעיקר באמצעות טקסט. בבית הפתוח, לחתום על רשימה עם מספר הטלפון שלך. למחרת, הסוכן יתחיל לקרוא סביב מבקש הצעות מחיר. כאשר האדם הראשון הצעות מחיר, כולם ברשימה מקבל הודעה שאומרת את הסכום של הצעת המחיר מ -"המציע."מתמודדים אחרים אז יכול טקסט או להתקשר לסוכן לשים קטן מצטבר הצעת המחיר בדרך כלל הצעות בכל מקום מ, (כ, מאה דולר) כ,- (דולר), אם כי בשלב כלשהו במשחק, הצעות המחיר יכול לקפוץ למעלה. זה לא קבוצה טקסט אתה הודעות ישירות המתווך המתווך מאפשר לכולם לדעת מתי את הולכת ההצעה הועלתה. זה ממשיך למשך שניים עד חמישה ימים עד יש רק אחד המציע שנשאר עומד. ההצעה הזוכה תהיה בדרך-כלל חמישה עד עשרים אחוזים מעל מחיר המחירון. מתי לאחרונה קניתי דירה, קיבל הצעות המחיר בדרך כלל היו עשרים אחוז מעל המחיר המבוקש.
עכשיו, לאט שוק, רישום המחירים קרובים יותר קיבל הצעות.
התהליך הוא מאוד מורטת עצבים, כמו אין לך מושג כמה גבוה אחרות אנשים מוכנים ללכת. עם זאת, שלא כמו בארה"ב. איפה זרקת את זה הצעה אחת לחצות את האצבע זה הוא הגבוה ביותר (אפילו אם זה, דולר גבוה יותר מאשר הבא חמישה אנשים), בשבדיה, אתה יותר בטוח שאתה משלם ערך השוק מאז יש שקיפות בתהליך הגשת הצעות. בסך הכל אני הרבה יותר מחבב את שוודית מערכת ההצעות בגלל זה, אבל תחרותי מאוד אנשים קשה לעצור לא יכול לעשות גם עם זה. בדרך כלל, החוזה נחתם רק אחד עד עשרים וארבע שעות לאחר המכירה מסתיימת. זה נעשה עם כל הצדדים במציאות בברוקר של המשרד, לוקח שעה או שעתיים. למרות הזמן חוזה קצר, זה לוקח הרבה זמן כדי לקבל בעלות על הבית או הדירה הסטנדרטי הוא על שלושה חודשים, פחות או יותר, שבו אתה בעיקר מחכה לכולם לפנות את המקום.
תכננתי להישאר שם עשר שנים לפחות
כאשר ברשותו מגיע יום, שוב לפגוש את הברוקר של המשרד, לחתום על החוזה הסופי, לחכות לכסף להעביר בין הבנקים ולקבל את המפתחות. עברנו לגור הנוכחי שלנו לדירה באותו יום לקחנו אחזקה. דירות רק לעיתים רחוקות מאוד יש רשמית בדיקות (הם נפוצים יותר על בתים) הקונה יש מעט מאוד סיבות הם יכולים להפר את החוזה לאחר החתימה. המוכר יספק מאוד מפורט תיאור בכתב ולא יהיה לחשוף משהו על הנכס הקונה צריך לדעת, אבל הבית הפתוח בדרך כלל מספיק כמו בדיקה חזותית מהקונה.
אם משהו הופך להיות שונה מכפי גילה (אז נקרא"נסתר אשם", דהיינו לא נראה לעין בלתי מזוינת) בתוך פרק זמן סביר, גם הקונה וגם המוכר יהיה לעבוד עם ברוקר כדי לפתור את הבעיה, גישור סגנון.
זה נחשב לעתים קרובות קל יותר מבחינה חוקית להשתלט על הבית ואז למכור מאשר לנסות לסגת לאחר חתימה על חוזה. לפחות במשך כמה שנים, אתה צריך להיות מוכן להסתער בעת רכישת בית. טיפוסי ציר הזמן: מודעה עולה על בסוף השבוע, בית פתוח יקרה הבא, יום ראשון, יום שני בערב, הצעות להתחיל ביום שלישי, החוזים הם בדרך כלל חתם עד יום שישי, אם לא ביום רביעי אחר הצהריים. זה שבועיים מקסימום. בדרך כלל, אתה צריך להחליט לקנות תוך ארבעים ושמונה שעות לאחר מבלה פחות משלושים דקות בדירה. קלאסי אמריקאי ל- שנה משכנתא קבועה לא נשמע כאן. כמעט לכולם יש שיעורי צף או מתקן את קצב במשך שלוש עד חמש שנים בכל פעם, לכל היותר. תקן מקדמה כבר זמן רב עשרה אחוזים.
עם זאת, שלא כמו בארה"ב, רוב האנשים בשטוקהולם אין המטרה לשלם את המשכנתא בעת רכישת דירה זה לא חלום, זה חלק של התרבות ככה זה בארה"ב, אמר, החל ב, חוק חדש נחקק, מכריח שוודים כדי באמת להתקדם ב.
לשלם את המשכנתאות שלהם.
עכשיו אתה נדרש כדי לצמצם (או לשלם) אחוז אחד של ההלוואה שלך בכל שנה אם אתה לממן יותר מחמישים אחוז של ערך הנכס.
אם אתה לממן יותר משבעים אחוז, אתה חייב לשלם שני אחוזים של ההלוואה בכל שנה.
אם המשכנתא ערך יותר מ.
חמש פעמים את המשכורת השנתית, אתה חייב לשלם שלושה אחוזים של הערך בכל שנה.
שוודי הדירה, הבעלות דומה יותר אמריקאי - מבנה מאשר דירה מבנה אתה לא באמת בעל הדירה שלך, אלא אתה בעלים משותף של הבניין, בנוסף, יש את הזכות לחיות את היחידה שלך. אתה גם משלם - דמי עבור דירת שני חדרים במרכז סטוקהולם, אתה שילמת בין מאתיים לחמש מאות דולר לחודש. דמי לכסות דברים כמו מים, אשפה, טלוויזיה בכבלים, חום, בנוסף תחזוקת הבניין. כמו בארה"ב, הבנק מראש יאשר לך על כמות מסוימת לפני שאתה קונה. אבל ברגע שיש לך את ההצעה על דירה, הבנק ובמהירות מחדש יאשר את ההלוואה (בדרך כלל דרך הטלפון או האינטרנט) עבור מסוים לרכוש לפני שאתה לחתום על חוזה, הם רק רוצים לוודא שאתה לא בהרבה משלם יותר מדי שיעור השוק עבור הבית שלך או קניית הבית יותר ממה שאתה יכול להרשות לעצמך. אני חושב הביתה תהליך הקנייה בשוודיה מתיישר עם מה שלמדתי. על שוודית תרבות בארבע השנים האחרונות: הוא מאופק יותר וממוקד על הוגנות ועל נימוסים, כללי פחות המתדיינים. מסיבות לא מגולענים אחד נגד השני ויש יותר מרחב פעולה עבור פוטנציאל תקלות מכולם. אם יש דבר אחד על השוודים ניתן להכליל ולומר, זה שהם לא רוצים לעשות רעש טובה הכללים הבאים אני מאשים (או אשראי) את מבנה הקבוצה חוויות אוניברסליות מעון מחדירה בילדים. כל זאת, ארה"ב הרגשתי בטוח יותר כמו הפעם הראשונה הקונה כי הייתה לי את התמיכה של שלי סוכן שלא הייתי מסוגל לבחור, מי שילם כדי להגן על האינטרסים שלי. במיוחד כאשר הנדל"ן האמריקאי החוזים כל כך הרבה זמן וכל כך מורכב מאוד. כמו אמריקאי אשר גם בתו של עורך דין, תמיד הייתי מאומן ללכת כדי להגן על האינטרסים שלי. זה היה קשה לתפוס במלואו ולהיות בסדר עם ההנחה של כולם אינטרסים מוגנים. בסופו של דבר, שם זה של קורס מרכזי אחד המכנה המשותף בין קניית בית בארה"ב, שוודיה, או בכל מקום אחר בעולם: סביר להניח יחיד הפיננסי הגדול ביותר, והכי רגשית טעונה השקעה שרוב האנשים עושים.
